ABD’de Mortgage Bankacıları Birliği (MBA), Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) ve Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği (NAHB), ABD Merkez Bankası’na (Fed) artan konut maliyetleri nedeniyle faiz oranlarını artırmayı durdurma çağrısında bulundu.
MBA, NAR ve NAHB, Fed Başkanı Jerome Powell’a konut sektörüne ilişkin kaygılarını ileten bir mektup yazdı.
Mektupta, Fed’in faiz politikasına ilişkin piyasada devam eden belirsizliğin son dönemdeki faiz artışlarına ve oynaklığa katkı sağladığı, bu durumun da emlak piyasasında sıkıntılara neden olduğu belirtildi.
Mektupta, konut kredisi faiz oranlarının 23 yılın en yüksek seviyesine ulaştığı, konut kredisi başvurularının ise 1996’dan bu yana en düşük seviyeye gerilediği hatırlatıldı.
Faiz artışlarının hızı ve büyüklüğü ile bunun sonucunda sektörde yaşanan bozulmanın “acı verici” ve “eşi benzeri görülmemiş” olduğu ifade edilen mektupta, “Bugün 30 yıllık konut kredisi faizleri ile 10 yıllık Hazine tahvili getirileri arasındaki fark 100 bin TL’ye ulaştı. tarihin en yüksek seviyeleri ve bu Fed’in nereye gittiğini gösteriyor.” Bu derin belirsizliğin sinyalini veriyor.” değerlendirme yapıldı.
Mektupta Fed’in piyasaya “daha fazla faiz artırımı düşünmediğini” ve “konut finansmanı piyasası istikrara kavuşuncaya ve ipotek ile tahvil arasındaki fark ortaya çıkana kadar ipoteğe dayalı menkul kıymetler satmayacağı” yönünde bir açıklama yapması talep edildi. Faiz oranları normalleşiyor.”
Mektupta, bu adımların piyasaya faiz oranlarının seyri ve Fed’in ipoteğe dayalı menkul kıymetler portföyüne ilişkin planlar konusunda daha fazla netlik kazandıracağı ve yatırımcılar için volatiliteyi azaltacağı belirtilerek, Fed’e bu adımları daha sağlıklı bir şekilde atması çağrısında bulunuldu. ekonomide kaçınılmaya çalışılan “sert inişin” hızlanmamasını sağlamak.
Mektupta, daha fazla faiz artışının ekonomik büyümeye yönelik daha geniş riskler yaratarak durgunluğun olasılığını ve boyutunu artırdığı belirtildi.
Son aylarda enflasyonun en önemli itici güçlerinden birinin konut maliyetlerindeki artış olduğuna dikkat çeken mektupta, ağustos ayında tüketici fiyatları yüzde 3,7 artarken konut maliyetlerindeki artışın yüzde 7,3 olduğu hatırlatıldı. Mektupta, temmuz ayında tüketici fiyatlarındaki artışın yüzde 90’ının konut enflasyonundan kaynaklandığı belirtildi.
Mektupta, konut maliyetlerini kontrol etme ve daha geniş enflasyonla mücadeleye yardımcı olma konusunda en etkili yaklaşımın erişilebilir, uygun fiyatlı konut inşaatını kolaylaştırmak olduğu belirtildi ve faiz oranlarındaki daha fazla artışın, konut inşaatını sınırlayarak, arzı şiddetlendirerek ve dikkati dağıtarak bu ekonomik hedefi baltalayacağını da sözlerine ekledi. Milyonlarca hane ev sahibi olma hedefinden uzaklaştı. Bunun işi daha da zorlaştırdığı bildirildi.
Geçtiğimiz yıl varlık alım operasyonunu tamamlayan ve ABD’deki yüksek enflasyon karşısında faiz artırımına başlayan Fed, politika faizini geçen yılın Mart ayından bu yana toplam 525 baz puan artırarak 5,25-0,00 aralığına yükseltti. Yüzde 5,50 ile 22 yılın en yüksek seviyesi.
Kaynak: AA